Almanya’da konut kredisi faizleri 2009'dan bu yana en yüksek seviyede. Köln Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) yeni araştırmasına göre bunun sonucu olarak konut fiyatları neredeyse yerinde sayıyor, kiralar ise daha hızlı artıyor.
On yıl sabit faizli konut kredilerinde faiz, kredi aracısı Interhyp’e göre şu an yaklaşık yüzde 4,4. Bu oran en son Mart 2009’da, finans krizinin ardından görülmüştü. Temmuz ortasında aynı krediler henüz yüzde 3,8 civarındaydı.
Fiyatlar duraksıyor
Reuters’ın önceden ulaştığı IW araştırmasına göre üçüncü çeyrekte daire fiyatları bir yıl öncesine göre yalnızca yüzde 0,3, müstakil ve iki aileli ev fiyatları ise yüzde 0,4 arttı. Enstitüye göre yılın başında satış fiyatlarıyla kiraların yılda yüzde 3–4 oranında paralel yükselmesi bekleniyordu. Araştırmacılar artık satış fiyatlarının durgun kalmasını hatta düşmesini, kiraların ise daha da güçlü artmasını bekliyor. Bunun sonucunda talep kiralık konutlara kayıyor.
IW’ye göre on yıl vadeli Pfandbrief getirileri yıl başından bu yana yaklaşık 0,7 puan, kısa vadelilerde ise 1 puandan fazla yükseldi. Interhyp, faiz artışının nedenleri olarak İran çatışmasını ve süregelen enflasyon kaygılarını gösteriyor.
Alıcılar temkinli, satıcılar esniyor
Yüksek finansman maliyetleri alıcıları daha uzun düşünmeye itiyor. Uzmanlara göre satıcılar fiyatlarda giderek daha sık pazarlığa açık; özellikle tadilat gerektiren evler bu gelişmeden en çok etkilenecek gibi görünüyor. Interhyp’in bankalar arasında yaptığı ankete göre bankaların büyük çoğunluğu önümüzdeki bir-iki ay faizlerin aynı seviyede kalmasını bekliyor; yalnızca beşte biri düşüş öngörüyor.
Kimleri etkiliyor? Faiz artışı yalnızca ev almak isteyenleri değil, mevcut kredisinin sabit faiz süresi yakında dolacak ev sahiplerini de etkiliyor; yenileme kredisinde aylık taksitler belirgin şekilde yükselebilir.
Kaynak: IW Köln / Reuters / Interhyp
