Almanya’da ev sahibinin evime istediği zaman girme hakkı var mı?

Almanya’da yaşayan insanımızın büyük bir bölümü kiracı olarak bulunuyor. Kiraya verenler yani ev sahipleri özel şahıslar, özel veya kamuya bağlı ev firmaları, kiliseler, vakıf ve dernekler olabiliyor.

Hal böyle olunca kiracı-kiralayan arasında da kira hukukuna dair birçok sorunun da çıkması kaçınılmaz oluyor. Bu hafta uzmanlık ve yetki alanımda olmayan ancak Almanya’da yaşayan insanımıza fikir vermesi adına bu sorunlardan birine değinmeye çalışacağım.

Günün herhangi bir saatinde kapı ziliniz çalışyor, açıyorsunuz. Karşınızda ev sahibiniz. Belki de yanında hiç tanımadığınız biri veya birileri daha var. Kirayalan konumundaki ev sahibiniz kısa bir süreliğine evinize girmek veya birilerine evi göstermek istiyor. Lâkin siz bu durumdan rahatsız olmuşsunuz ve ne yapacağınızı da bilmiyorsunuz.

Bu durumda kiracı olarak ev sahibini eve almak zorunda mısınız? Genel olarak bu soruya cevap vermek istersek ; „Hayır almak zorunda değilsiniz“ diyebiliriz. Kira sözleşmesinden dolayı şahsi aynî bir hak olan kira ve evin kullanım hakkı sizde. Evinize kimi kabul edeceğiniz kimi etmeyeceğiniz tamamen sizin bileceğiniz bir konu. Karar sizindir.

Genel olarak ev sahibi doğrudan çat kapı size gelip eve giremez. Ancak eve girmek ve ziyaret etmek için sizden bir randevu (termin) isteme hakkı vardır. Fakat ev sahibi bu hakkını da belirli şartlarda kullanabilir. Yani bu hak sınırsız değildir ve haklı bir nedeni olmalıdır. İşte bu haklı nedenlerden birkaçını şöyle sıralayabiliriz;

  • Ev sahibi evi yeni bir kiracı adayına ya da evi satın almak isteyen kişiye göstermek istiyorsa,
  • Ev sahibi ya da ev sahibi tarafından görevlendirilen kişi evde bulunan sayaçları ölçmek veya okumak istiyorsa,
  • Kiracı olarak siz evde bir eksiğin ya da arızanın olduğunu ev sahibine bildirmiş iseniz ev sahibi de bunun için evde inceleme yapmak istiyorsa,
  • Ev sahibi kiracı olarak sizin evi kira sözleşmesine aykırı kullandığınızı düşünüyor ve bunun için evde inceleme yapmak istiyorsa ev sahibinizin evi ziyaret etme hakkı vardır ve siz buna izin vermek zorundasınız.

Ama bütün bu durumlar için dahi önemli olan ev sahibinizin sizden randevu alması ve kafasına göre çat kapı gelmemesidir. Ev sahibi sizden bu randevuyu alırken mutlaka geçerli ve haklı bir sebebi olmalı ve bu konuda sizi önceden bilgilendirmelidir.

Şayet siz çalışan biri iseniz ev sahibi sizden bu randevuyu en az birkaç gün önce, çalışmayan biri iseniz bir kaç saat önce almak zorundadır. Siz kiracı olarak resmi tatil veya haftasonlarında randevuları kabul etmek zorunda değilsiniz.

Şunu da belirtelim ki, her hukuki olayda olduğu gibi gecikmesinde zarar umulan hallerde yani acil durumlarda ev sahibi kapınızı kendisi açıp eve girebilir. Örneğin su borusu patlamış ise. Doğal olarak bu durumda ev sahibinden randevu almasını beklemek mümkün olmadığı gibi mantıklı da değildir.

Bir çok kira sözleşmesinde “Ev sahibi (Vermieter) istediğinde kiralanan eve gelebilir” diye ibare konulmakta. Şayet böyle bir ibare varsa bu hukuken geçersizdir.

Peki ev sahibinin haklı sebebi var ve evinize girmek istiyor ancak siz buna izin vermiyorsanız ne olacak? Bu durumda kiralayan ev sahibi haklı sebebi olmasına rağmen sizin eve girişine rıza göstermediğinizi veya engellediğinizi ispat ederse uğranılan zarardan dolayı tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz. Hatta sırf bu sebebten kira sözleşmeniz ev sahibi tarafından feshedilebilir ve evden tahliyenizi sağlayabilir.

Elbette tüm bunların olması hukuken ispat edilmesine bağlıdır. Böyle bir durumda kalırsanız Alman hukukunda uzman bir avukat meslektaşımıza hemen başvurumanızı ve hakkınızı aramanızı tavsiye ederim.

YORUM YAZ

Lütfen yorumunuzu girin!
Lütfen Adınızı yazınız.

fifteen − nine =

Yorum onaylama sistemi etkin; yorumunuzun yayınlanması biraz zaman alabilir.