Almanya’da kiracılar ısıtma arızası nedeniyle ne kadar kira indirimi alabilir?

Almanya’da kiracılar ısıtma arızası nedeniyle ne kadar kira indirimi alabilir?

Kışın ısınma arızası nedeniyle kira indirimi alabilir misiniz? Kiracının hakları, ev sahibinin sorumlulukları ve çözüm yolları burada!

PANORAMA-NEWS 04 Şubat 2025 YAŞAM

Kış aylarında ısınma sistemlerinin arızalanması, kiracılar için büyük bir sorun olabilir. Özellikle soğuk mevsimlerde, yeterli sıcaklık sağlanmadığında kiracıların bazı hakları doğar. Peki, kışın ısıtma arızası yaşandığında kiracının hangi hakları vardır? Bu yazımızda, kiracının ısıtma arızası durumunda nasıl haklarını savunabileceğini adım adım inceleyeceğiz.

KİRACININ KİRA İNDİRİMİ HAKKI

Isıtma dönemi, Almanya’da genellikle 1 Ekim ile 30 Nisan arasındadır. Bu dönemde, ev sahibi kiracısına yeterli ısıyı sağlamak zorundadır. Ev sahibi, belirli bir sıcaklık seviyesini sağlamazsa kiracının kira indirimi talep etme hakkı doğar. O zaman sorulması gereken soru şudur: Sıcaklıklar ne kadar düşerse kiracının kira indirimi yapma hakkı doğar?

EV SAHİBİNİN SAĞLAMASI GEREKEN SICAKLIK DEĞERLERİ

Yasal düzenlemelere göre, yaşam alanlarında belirli sıcaklıklar sağlanmalıdır:

Oturma odası, yatak odası ve çocuk odası: 20-22°C
Mutfak: 18-20°C
Banyo: 22°C
Sıcaklıklar bu seviyelerin altına düştüğünde, kiracı ev sahibine yazılı olarak durumu bildirmeli ve çözüm talep etmelidir. Aksi takdirde, kiracının kira indirimi talep etme hakkı doğar.

DÜŞÜK SICAKLIKLARDA KİRA İNDİRİMİ

Sıcaklıklar belirli bir seviyenin altına düşerse, kiracının kira indirimi talep etme hakkı doğar. Örneğin:

Oda sıcaklığı 18°C’nin altına düşerse, net kira bedelinin %20’si kadar bir indirim yapılabilir.
Sıcaklık 16°C’nin altına düşerse ya da ısıtma tamamen bozulursa, kira indirimi %100’e kadar çıkabilir.
Kiracının bu hakkı kullanabilmesi için, durumu ev sahibine yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir.

EV SAHİBİNİN ONARIM YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Ev sahibi, ısıtma sisteminin arızasını derhal gidermekle yükümlüdür. Bu sürede genellikle 48 saatlik bir süre tanınır. Ancak ısıtma tamamen bozulduğunda, ev sahibinin daha hızlı hareket etmesi gerekir. Eğer ev sahibi bu süre içinde bir çözüm üretmezse, kiracı bir esnaf tutabilir ve masrafları ev sahibinden geri alabilir.

ELEKTRİKLİ ISITICILAR VE FANLARIN MALİYETLERİ

Isıtma arızası nedeniyle kiracı elektrikli ısıtıcı veya fanlı ısıtıcı gibi alternatif ısınma araçları kullanmak zorunda kalırsa, bu masrafları da ev sahibinden talep edebilir. Ancak, bu masrafların makul sınırlar içinde olması gerektiğini unutmamak gerekir.

KÜF OLUŞUMU DURUMUNDA SORUMLULUK KİMDE?

Isıtma arızaları, soğuk havanın nemi emmemesi nedeniyle küf oluşumuna neden olabilir. Ev sahibinin, ısıtma sisteminin arızasından kaynaklanan küf oluşumunu temizleme ve etkilenen alanı eski haline getirme sorumluluğu vardır. Kiracının, bu durumu fotoğraflayarak derhal yazılı olarak ev sahibine bildirmesi gerekir.

KİRA İNDİRİMİ İÇİN ÖRNEK HESAPLAMALAR

Kira indiriminin hesaplanmasında, net kira bedeli, ısıtma arızasının süresi ve arızanın boyutu gibi faktörler göz önünde bulundurulur. Örneğin:

Eğer ısınma sadece 7 gün boyunca kısmen çalışıyorsa ve %30 oranında azalma olmuşsa, kira indirimi 70 Euro olabilir.
Isıtma tamamen 5 gün boyunca çalışmadıysa, %100 indirimle 116,67 Euro’ya kadar bir kira indirimi yapılabilir.
Kiracının, ısıtma arızasıyla ilgili ev sahibine yazılı olarak bildirimde bulunması, süreci doğru bir şekilde başlatmak için önemlidir.

ISITMA ARIZASI DURUMUNDA KİRA İNDİRİMİ YAPILAMAYACAK DURUMLAR

Isıtma arızası her zaman kira indirimi hakkı doğurmaz. Örneğin, kısa süreli ısıtma arızaları veya olağanüstü hava koşulları gibi durumlarda, kira indirimi talep edilemeyebilir. Ayrıca, kiracı sözleşme sırasında ısıtma arızası konusunda bilgilendirilmişse, kira indirimi talep edilemez.

SONUÇ: KİRA İNDİRİMİ HAKKINIZI KORUYUN

Isıtma arızaları, kiracılar için oldukça can sıkıcı olabilir, ancak kiracıların belirli hakları vardır. Ev sahibine yazılı bildirimde bulunmak, bir son tarih belirlemek ve tüm süreci belgelendirmek, kiracının haklarını savunabilmesi için kritik önem taşır. Yasal bir anlaşmazlık durumunda, kiracılar hukuki destek alabilir. Unutmayın, sıcak bir ev temel bir haktır, lüks değil.

ÖNE ÇIKANLAR