Almanya'da kiracılar hangi haklara sahip? Evde yaşayan kişi sayısı değişirse ev sahibinin onayı gerekir mi?
Yıllar süren kira sözleşmeleri boyunca evde önemli değişiklikler yaşanabilir: Evlilik, çocuk sahibi olma, ya da bir aile üyesini yanına alma gibi. Ancak bu tür değişikliklerde Almanya’daki kiracılar hangi haklara sahip? Uzmanlara göre kiracılar bazı durumlarda ev sahibinden izin almak zorunda olabilir.
Uzmanlara göre bir kira sözleşmesi yalnızca sözleşmede adı geçen taraflar arasında geçerlidir. Ancak kiracının yaşam koşulları zamanla değişebilir. Bu da bazı anlaşmazlıklara neden olabilir. Özellikle üçüncü kişilerin eve taşınması gibi durumlarda ev sahibinin izni gerekebilir.
Ev sahibinin izni olmadan, bir kiracının evi tamamen üçüncü bir kişiye devretmesi genel olarak yasaktır. Bu durum, yeni gelen kişinin evi kiracıyla eşit haklarla kullanması halinde bile geçerlidir. Ancak bu kuralın bazı istisnaları da vardır.
Uzmanlar, kiracının eşi veya çocukları gibi yakın aile bireylerinin eve taşınması için ev sahibinden izin alınmasının gerekmediğini belirtiyor. Bu durum, çocukların yetişkin olup olmadığından bağımsızdır. Yani yetişkin çocuklar da ev sahibinin onayı olmadan eve taşınabilir. Ayrıca bu tür durumlarda ev sahibi, kira bedelinde herhangi bir artış yapamaz.
Ancak partnerin (resmî evlilik dışında bir birliktelik) eve taşınması söz konusu olduğunda, ev sahibinin onayı gerekmektedir. Bu onay, yalnızca partnerin geçmişinde ciddi suçlar gibi önemli olumsuzluklar varsa reddedilebilir. Yani reddetme hakkı istisnai durumlarla sınırlıdır.
Ebeveynlerin kiralık eve alınması da çoğu zaman ev sahibinin iznine bağlı değildir. Özellikle ebeveynlerin yardıma ya da bakıma muhtaç olduğu durumlarda, mahkemeler bu kararı desteklemektedir. Ancak daha uzak akrabaların eve alınması durumunda ev sahibinden onay alınması şarttır. Yine de yalnızca bir oda kiralanıyorsa, ev sahibi bu durumu sadece özel bir gerekçeyle reddedebilir.
Bazı durumlarda ev sahibi, eve taşınan kişi nedeniyle kira artışı talep edebilir. Ancak burada önemli bir koşul var: Kiracı, tüm bu senaryolarda dairenin içinde yaşamaya devam etmelidir. Eğer kiracı evden taşınır ve daireyi tamamen başkalarına bırakırsa, ev sahibi yazılı uyarı sonrası sözleşmeyi derhal feshedebilir. Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin, kira koşullarındaki değişikliklerde hukuki destek alması tavsiye ediliyor.
