Duisburg’un Hochheide semtindeki “Weißer Riese” (Beyaz Dev) olarak anılan problemli gökdeleninden 39 daire, şaşırtıcı düşük başlangıç fiyatlarıyla icra/mezat takvimine alındı.
Sokaklarda çöp ve alışveriş arabaları, binada küf, haşere ve idrar kokusu gibi ciddi yaşam koşulları raporları bulunuyor; bu yüzden “süper fırsat” gibi görünen fiyatların aldatıcı olabileceği uyarıları yapılıyor. Amtsgericht (yerel mahkeme) tarafından ilan edilen listede 39 bağımsız konut için satış (zwangsversteigerung) tarihlerinin belirlendiği, bazı dairelerin ihale başlangıç fiyatının 8.700 euro gibi son derece düşük rakamlardan başladığı bildirildi. Ancak gazeteciler ve yerel raporlar, bu dairelerin ağır bir tadilat, temizlik ve yasal/teknik riskler barındırdığını vurguluyor.
Haberlere göre binada şu sorunlar rapor edildi: kapılarda çöp yığınları, ortak alanlarda paslanmış alışveriş arabaları, dairelerde güvercin/kuş istilası (bir dairede yüzlerce güvercin tespit edildiğine dair görsel/yerel anlatılar), haşere, rutubet ve elektrik/altyapı eksiklikleri. Bu tür sorunlar hem malın kullanımını kısıtlıyor hem de alıcının ek tamirat maliyetini katlıyor. WAZ+1
Tadilat ve temizlik giderleri: Uzmanların tahmini, yüzeysel temizlikten ziyade yapısal müdahaleler, haşere/tam dezenfeksiyon, ısıtma/elektrik tesisatı yenilenmesi gerekebileceği yönünde. Bu maliyetler çoğu zaman düşük başlangıç fiyatını kısa sürede katlıyor.
Yasal ve idari sorunlar: Binada çok sayıda kayıt dışı ikamet, eski borç ve aidat alacakları, mülkiyet davaları veya ortak gider borçları olabilir — bunların bazıları satın alındıktan sonra yeni maliklere yüklenebiliyor. İcra ilanlarında bu tür borçların durumu ayrı ayrı belirtilir; alıcıların dosyayı ve ekspertiz raporlarını dikkatle incelemesi gerekiyor. WAZ
Güvenlik ve yaşanabilirlik: Paket servislerinin girmeyi reddettiği, ziyaretçilerin saldırıya uğradığına dair haberler, binanın sosyal sorunları olduğunu gösteriyor; bu da kiraya verme veya yeniden satış açısından risk oluşturuyor.
Yerel gazeteciler ve emlak uzmanları, “başlangıç fiyatı düşük olabilir ama nihai maliyet çok daha yüksek olur” uyarısı yapıyor. İcra ihalelerinde teklif verenlerin eksper raporlarını, borç listesini, tahliye/sözleşme durumunu ve binanın imar/çevre durumunu önceden incelemesi gerekiyor. Ayrıca, ihaleyi kazananların satış bedelinin bir kısmını peşin yatırma yükümlülükleri ve sonrasında yapılan yasal itiraz süreçleri de dikkate alınmalı.
“Weiße Riesen” adıyla anılan Hochheide konut blokları uzun süredir toplumsal sorunların odağı: bir kısmı yıkılmış, bir kısmı boşaltılmış, kalan binalar ise yıllardır sosyal, altyapısal ve güvenlik problemleriyle anıldı. Şehrin bazı “Weißer Riese” binaları daha önce kamulaştırılmış veya yıkılmıştı; bu yapıların geçmişi ve kentin yeniden yapılanma planları alıcı kararlarını etkileyebilir.
İcra dosyasını baştan sona okuyun: Mahkeme karar metni, ekspertiz raporu ve varsa borç dökümünü inceleyin.
Yerinde ekspertiz yaptırın: Teklif vermeden önce bağımsız bir mühendis veya uzmanla binayı kontrol ettirin.
Tam maliyet hesabı yapın: Temizlik, haşere temizliği, ısıtma/elektrik/tesisat, olası idari/adli masrafları hesaba katın.
Kira potansiyelini gerçekçi değerlendirin: Binanın imajı ve erişimi kiracı çekmeyi zorlaştırabilir.
Hukuki danışmanlık alın: İhale koşulları, ödeme yükümlülükleri ve sonrasındaki tahliye gibi süreçleri avukatınızla netleştirin.
8 bin 700 euro gibi düşük bir başlangıç fiyatı haberleri dikkat çekse de, “Weißer Riese” örneği aldatıcı olabilir: binanın fiziksel durumu, yasal yükümlülükler ve sosyal sorunlar bir yatırımın maliyetini ve riskini önemli ölçüde artırıyor. Potansiyel alıcılar için en akıllıca adım — detaylı dosya incelemesi, yerinde ekspertiz ve hukuki danışmanlıkla ilerlemek.
