Almanya’da Federal Adalet Bakanlığı, yükselen kiralara karşı kiracıları korumayı amaçlayan reform paketi sundu. Mobilyalı evler, kısa süreli sözleşmeler ve endeksli kiralar için yeni sınırlamalar öngörülüyor.
Almanya’da kiracıları artan konut maliyetlerine karşı korumayı hedefleyen kapsamlı bir reform paketi gündeme alındı. Federal Adalet Bakanlığı, kiracılık hukukundaki boşlukları kapatmayı amaçlayan yasa taslağını pazar günü kamuoyuna sundu. Adalet Bakanı Stefanie Hubig, düzenlemenin temel amacının hızla yükselen kiralara fren koymak ve kiracıların hukuki güvencelerini artırmak olduğunu söyledi.
Son yıllarda Almanya’daki konut piyasasında tablo giderek ağırlaştı. Hubig, uygun fiyatlı bir ev bulmanın birçok bölgede son derece zorlaştığını vurguladı. Verilere göre, ülkenin en büyük 14 kentinde ilan kiraları 2010 ile 2024 arasında ortalama iki katına çıktı. Son iki yıldaki artış ise yüzde 20’nin üzerine ulaştı.
Reform paketinde mobilyalı konutlar özel bir yer tutuyor. Bu kiralama türünün son dönemde rekor seviyelere çıktığına dikkat çekilirken, birçok ev sahibinin bu yolla kira frenini aşmaya çalıştığı ifade ediliyor. Taslağa göre, konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde mobilya için alınan ek bedelin açıkça belirtilmesi zorunlu olacak. Aksi durumda ev, mobilyasız kabul edilecek ve kiracı yalnızca çıplak kira bedelini ödeyecek.
Mobilya için alınabilecek ek ücret de sınırlandırılıyor. Buna göre, bu bedel net soğuk kiranın yüzde 5’ini geçemeyecek. Örneğin 1000 Euro kira için en fazla 50 Euro ek ücret talep edilebilecek. Hubig, bu alanda adil ve şeffaf kurallar getirmek istediklerini dile getirdi.
Bakanlık ayrıca kısa süreli kira sözleşmeleri konusunda da yeni sınırlamalar öngörüyor. Taslağa göre, altı ayı aşmayan sözleşmeler kira freninden muaf tutulabilecek. Bunun için de kiracı tarafında mesleki nedenler gibi özel bir gerekçe bulunması gerekecek. Mevcut durumda kısa süreli kiralamalar için yasal bir üst sınır olmaması, kira freninin dolanılmasına yol açtığı gerekçesiyle eleştiriliyordu.
Reformun bir diğer ayağını, enflasyona bağlı endeksli kiralar oluşturuyor. Rusya’nın Ukrayna’ya saldırısının ardından yükselen enflasyon, tüketici fiyat endeksini yukarı çekmiş ve bazı sözleşmelerde yıllık kira artışları yüzde 7 seviyelerine kadar çıkmıştı. Yeni düzenlemeyle, yüksek enflasyon dönemlerinde kira artışı en fazla yüzde 3,5 ile sınırlandırılacak. Hubig, endeksli sözleşmelerin enflasyon dönemlerinde kiracılar için bir mali tuzağa dönüşmemesi gerektiğini belirtti.
Taslak, kira borcunu ödemekte geciken kiracılara da tek seferlik ikinci bir şans tanıyor. Buna göre, ödenmeyen kira tamamen kapatıldığında, bu gerekçeyle yapılan olağan fesih bir kez engellenebilecek. Bakan, herkesin ikinci bir şansı hak ettiğini söyledi.
Adalet Bakanlığı, reformun yalnızca kiracıları değil, ev sahiplerini de gözettiğini savunuyor. Modernizasyon sonrası kolaylaştırılmış kira artışı için belirlenen değer sınırı 10.000 Euro’dan 20.000 Euro’ya çıkarılacak. Bu adımın özellikle küçük ölçekli özel ev sahiplerinin bürokratik yükünü azaltması hedefleniyor.
