Ukrayna Savaşı sonrası yükselen faizler Almanya’da konut piyasasını vurdu. Kiralar rekor seviyelere ulaştı.
Almanya’nın büyükşehirlerinde kiralar adeta patlama yaşıyor. 2022 başından bu yana ülke genelinde yeni kiralık konut fiyatları ortalama yüzde18,3 oranında artış gösterdi. Der Spiegel’in Empirica verilerine dayanarak yaptığı analize göre, en sert artış Berlin ve Cottbus gibi şehirlerde yaşandı.
Özellikle düşük faiz döneminin sona ermesiyle birlikte, ev sahiplerinin artan kredi maliyetlerini kiracılara yansıtması dikkat çekiyor. Federal çapta yapılan analiz, sadece büyük şehirlerde değil, aynı zamanda çevre bölgelerde de fiyatların hızla yükseldiğini ortaya koydu.
Vatandaşlar, hem konut bulmakta hem de mevcut kiraları ödemekte zorlanıyor. Almanya’nın birçok yerinde, kira artışları artık gelir artışlarını geride bırakmış durumda.
Berlin: 3 Yılda yüzde 42 Artış
2021’de yalnızca 53. sırada yer alan Berlin, bugün Almanya’nın en pahalı 10 şehri arasına girdi. Başkentte metrekare başına kira bedeli 14,90 euroya yükseldi. Bu, sadece üç yılda yüzde 42’lik bir artış anlamına geliyor – ülke genelindeki en yüksek oran.
Kaiserslautern ve Cottbus’ta Kiralar Uçtu
Kaiserslautern bölgesinde kiralar yüzde 41,7 artarak 135 sıra birden yükseldi ve Almanya’da ikinci en hızlı kira artışı yaşanan bölge oldu. Cottbus da benzer şekilde yüzde 41,3’lük artışla zirveye yaklaştı.
Bavyera ve Diğer Metropoller Listenin Başında
En pahalı bölgeler arasında Bavyera eyaletinden Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau, Ebersberg ve Miesbach dikkat çekerken; Frankfurt am Main ve Stuttgart gibi büyük şehirler de listede üst sıralarda yer alıyor.
Brandenburg, Rostock, Tirschenreuth: Artış Her Yerde
Brandenburg an der Havel’de kiralar yüzde 33,2, Tirschenreuth’te yüzde 32,3 oranında yükselirken, Rostock, Havelland ve Wesermarsch gibi bölgeler de ciddi artışlarla karşı karşıya.
Neden Bu Kadar Yükseldi?
Uzmanlara göre en büyük etkenlerden biri, Avrupa Merkez Bankası’nın faiz artırımları oldu. İnşaat kredileri pahalandı, birçok proje iptal edildi. Yeni konut üretimi azaldı, talep ise arttı. Üstelik 2022’den itibaren gelen 1 milyonu aşkın Ukraynalı mülteci de kiralık ev talebini iyice artırdı.
Kira Artışları Maaşları Geride Bırakıyor
Bazı bölgelerde kira artışları maaş artışlarını sollamış durumda. Uzmanlar, barınma krizinin daha da derinleşebileceği uyarısında bulunuyor.
