Almanya’da kiracılar taşınırken hangi onarımları yapmak zorunda? Duvar delikleri, boya, parke çizikleri ve lekelerle ilgili dikkat çeken ayrıntılar ortaya çıktı.
Kiracılar evden taşınırken en çok depozitolarını eksiksiz geri almayı istiyor. Ancak hangi onarımların kiracının sorumluluğunda olduğu, hangilerinin ev sahibine ait sayıldığı konusunda sık sık anlaşmazlık yaşanıyor. Uzmanlara göre her delik, çizik ya da leke otomatik olarak kiracının yükümlülüğü anlamına gelmiyor.
Duvara monte edilen raflar, televizyon aparatları ya da dekoratif eşyalar nedeniyle oluşan delikler, taşınma sürecinde en çok tartışılan konular arasında yer alıyor. Uzmanlara göre burada belirleyici unsur kira sözleşmesi oluyor.
Sözleşmede kiracının çıkışta evi boyama yükümlülüğü bulunuyorsa, duvardaki deliklerin kapatılması ve duvarların yeniden boyanması da kiracının sorumluluğuna giriyor. Ancak sözleşmede böyle bir madde yer almıyorsa değerlendirme değişebiliyor.
Uzmanlara göre esas ölçüt, duvardaki deliklerin normal kullanım sınırını aşıp aşmadığı. Eğer delik sayısı olağan kabul edilen seviyenin üzerine çıkıyorsa, bu durum aşırı yıpranma olarak değerlendiriliyor ve kiracının bunları kapatması gerekiyor.
Bununla birlikte “olağan seviye” için net bir hukuki sınır bulunmuyor. Değerlendirme çoğu zaman mevcut durumun kapsamına göre yapılıyor.
Kiracının duvarları renkli boyaması da taşınma sırasında sorun çıkarabiliyor. Uzmanlara göre kiralanan dairenin beyaz ya da nötr tonlarda teslim edilmesi gerekiyor.
Ancak uygulamanın tamamen katı olmadığı belirtiliyor. Mahkeme kararlarında açık tonlu nötr renklerin de beyaz kapsamında değerlendirilebildiği ifade ediliyor. Açık bej gibi tonların kabul edilmesi mümkün görülse de en güvenli seçeneğin beyaz boya olduğu vurgulanıyor.
Parke üzerindeki küçük çizikler veya hafif izler normal kullanım kapsamında değerlendiriliyor ve bunların tamiri kiracıdan istenemiyor.
Ancak derin ve uzun çizikler oluşmuşsa, bunun artık zarar kapsamında değerlendirildiği ve kiracının onarım yaptırması gerektiği belirtiliyor.
Duvarlardaki belirgin lekeler konusunda da kira sözleşmesindeki şartlar önem taşıyor. Kiracı dekoratif onarımları üstlendiyse görünür lekeleri kapatmak zorunda kalabiliyor. Sözleşmede boyama yükümlülüğü bulunmasa bile, çok dikkat çeken kir ve lekelerin üzerinin boyanması tavsiye ediliyor. Hafif kirlenmeler ise normal kullanım kapsamında kabul ediliyor ve ev sahibinin sorumluluğunda değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre ev kiralanırken dairede lamba bulunmuyorsa, kiracının çıkarken yeni lamba takma zorunluluğu da bulunmuyor.
