Almanya’da büyük şehirlerde kiralar son 10 yılda hızla yükseldi. Berlin yüzde 69’luk artışla zirveye yerleşirken, kira freni uygulamasının etkisi tartışma konusu oldu.
Berlin’de konut arayanların karşılaştığı kira yükü son on yılda keskin biçimde arttı. Kira frenine rağmen kentte ödenen kiralar yüzde 69 yükselerek ülke genelindeki en sert artış olarak kayda geçti.
Federal hükümetin Sol Parti milletvekili Caren Lay’in soru önergesine verdiği yanıta göre, Almanya’daki büyük şehirlerde kiralar ortalama yüzde 43 oranında arttı. Veriler, 14 büyük kentte internet üzerinden ilan edilen ve yan giderler hariç tutulan kiraları kapsıyor.
Resmi verilere göre Berlin’de metrekare başına talep edilen net kira 2016’da 9,02 Euro iken, geçen yıl 15,25 Euro’ya yükseldi. Artış oranında Berlin’i yüzde 67 ile Leipzig izledi. Bremen ve Duisburg’da artış yüzde 46 olurken, Essen ve Düsseldorf’ta yüzde 43, Hamburg’da ise yüzde 42 seviyesinde gerçekleşti.
Münih’te artış oranı yüzde 37 ile ortalamanın altında kaldı. Ancak kentte kiraların zaten yüksek olduğu belirtiliyor. Nitekim 2025 yılı itibarıyla yeni kiralamalarda metrekare başına 21,29 Euro ile Almanya’nın en pahalı büyük şehri Münih oldu.
Frankfurt am Main’da son on yılda yüzde 39’luk artış yaşanırken, ortalama kira metrekare başına 16,58 Euro’ya çıktı. Stuttgart’ta ise yüzde 37’lik yükselişle bu rakam 16,06 Euro olarak hesaplandı.
İnşaat Bakanlığı, internet ilanlarına dayalı kira verilerinin tüm piyasayı yansıtmayabileceğine dikkat çekti. Bekleme listeleri veya doğrudan kiralama gibi yöntemlerle daha düşük fiyatların mümkün olabileceği belirtildi. Bakanlık açıklamasında, “İnternette ilan edilen konutların kira bedelleri, yeni kiralamaların tamamını temsil etmez” ifadesi yer aldı.
Sol Partili Caren Lay ise tabloyu “kira patlaması” olarak nitelendirerek hükümeti eleştirdi. “Kira freni bazı durumlarda etkili olabilir, ancak ilan edilen kiralardaki hızlı artışı durdurmaya yetmiyor” değerlendirmesinde bulundu.
2015’ten bu yana yürürlükte olan kira freni uygulaması, mevcut konutlarda kiraların yerel ortalamanın en fazla yüzde 10 üzerinde belirlenmesine izin veriyor. Ancak Lay, mobilya ek ücretleri veya kısa süreli kiralamalar gibi istisnaların bu düzenlemeyi zayıflattığını savundu.
Sol Parti uzun süredir ülke genelinde daha katı bir “kira tavanı” uygulanmasını talep ediyor. Parti ayrıca, piyasa ortalamasının yüzde 20 ila 50 üzerine çıkan kiralara karşı daha sert önlemler alınmasını istiyor.
