Almanya’da boş ofis ve iş yerlerini konuta dönüştürenlere devlet desteği geliyor. Yeni program kapsamında daire başına 30 bin Euro’ya kadar geri ödemesiz hibe verilecek.
Almanya’da uzun süredir boş duran ofisler, kapalı dükkanlar ve terk edilmiş ticari yapılar için yeni bir adım atılıyor. Ülkede konut sıkıntısı büyürken federal hükümet, kullanılmayan ticari alanların daireye dönüştürülmesini teşvik edecek yeni bir destek programını devreye sokuyor.
Temmuz ayında başlayacak “Gewerbe zu Wohnen” programı kapsamında, boş durumdaki ticari gayrimenkulleri konuta çevirenlere devlet tarafından geri ödemesiz destek sağlanacak. Federal İnşaat Bakanlığı’nın açıkladığı programa göre oluşturulan her yeni daire için en fazla 30 bin Euro hibe verilebilecek. Program için ayrılan toplam bütçe ise 300 milyon Euro olarak duyuruldu.
Destek programı; ofisler, mağazalar ve eski üretim tesislerinin konuta çevrilmesini kapsıyor. Ancak hibeden yararlanabilmek için dönüşüm sonrasında en az bir yeni dairenin ortaya çıkması gerekiyor. Açıklama, Federal Konut, Kentsel Gelişim ve Yapı Bakanlığı tarafından yapıldı.
Verilecek destek, dönüşüm maliyetinin yüzde 30’una kadar çıkabilecek. Bununla birlikte hesaplamaya dahil edilen üst sınır her daire için 100 bin Euro olacak. Yani dönüşüm maliyeti 100 bin Euro veya üzerindeyse devlet en fazla 30 bin Euro ödeme yapacak. Daha düşük maliyetli projelerde ise destek miktarı buna göre azalacak.
Programa katılacak mülk sahiplerinin yalnızca dönüşüm yapması yeterli olmayacak. Binaların enerji verimliliği açısından da yenilenmesi zorunlu tutulacak. Yeni pencere sistemleri, yalıtım çalışmaları veya ısıtma altyapısının modernizasyonu gibi uygulamalar buna dahil ediliyor.
Bu enerji yenilemeleri devlet hibesi kapsamında karşılanmayacak ancak izin sürecinin zorunlu koşulu olacak. Dönüşüm sonrası yapının “Effizienzhaus-85” standardına ulaşması istenecek. Bu standart, binanın güncel kurallara göre inşa edilmiş benzer bir yeni yapının tükettiği enerjinin en fazla yüzde 85’ini kullanabilmesi anlamına geliyor.
Tarihi eser statüsündeki yapılar için ise daha esnek kurallar uygulanacağı belirtildi. Ayrıca Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinde çatı yeşillendirme projeleri için 10 bin Euro’ya kadar ayrı destek verileceği aktarıldı.
Programdan bireysel mülk sahipleri, şirketler ve konut yapı kooperatifleri yararlanabilecek. Başvurular devlet destek bankası KfW üzerinden gerçekleştirilecek. Yetkililer, başvurunun inşaat çalışmaları başlamadan önce yapılmasının zorunlu olduğunu vurguladı. Proje planlaması ya da danışmanlık süreçlerinin ise önceden yürütülebileceği belirtildi.
Şirketler için program kapsamında alınabilecek toplam destek miktarı 300 bin Euro ile sınırlandırıldı. Bu da en fazla 10 dairelik destek anlamına geliyor. Söz konusu sınırın Avrupa Birliği mevzuatından kaynaklandığı ifade edildi. Amaç, devlet yardımları konusunda şirketler arasında haksız rekabet oluşmasını önlemek.
Federal hükümet, kullanılmayan ticari yapıların konuta dönüştürülmesiyle piyasadaki daire sayısının artırılmasını ve konut krizinin hafifletilmesini hedefliyor. Federal İnşaat Bakanı Verena Hubertz de projeyi şu sözlerle değerlendirdi: “Boş duran binaların yeniden yuva haline gelmesini istiyoruz. Sessiz sokakların yeniden canlı mahallelere dönüşmesini amaçlıyoruz.”
