Kreuzberg'deki daire için istenen 400 euro kira bedeli yasal sınırları aştı. Hakim van Bakel kira yasasının kağıt üzerinde olmadığını dedi.
Tiergarten Bölge Mahkemesi Berlin’de faaliyet gösteren bir emlak şirketine aşırı kira bedeli talep ettiği gerekçesiyle 1.300 euro para cezası verdi. Şirket Kreuzberg’deki Oranienstraße’de bulunan 30 metrekarelik daire için net 400 euro kira istedi.
Yerel kira endeksleri standart karşılaştırmalı bedelleri 2021 yılı için 195,94 euro ve 2023 yılı için 206,24 euro olarak belirledi. Mahkeme dairenin kirasının ilgili kira endeksinin ortalamasının %80 üzerinde olduğunu karara bağladı.
Ekonomik Suçlar Yasası’nın 5. maddesi izin verilen yüzde 20’lik toleransla kiranın en fazla 235 euro veya 247 euro olabileceğini hükme bağlıyor. Friedrichshain-Kreuzberg bölge ofisi başlangıçta derneğe 10.000 euro para cezası kesti.
Duruşmaya başkanlık eden Hakim van Bakel emlak şirketinin suç kaydı bulunmaması ve suçu kabul etmesi nedeniyle ceza miktarını düşürdü. Kararı gerekçelendiren Bakel şirketin kasıtlı değil dikkatsizce hareket ettiğini vurguladı.
Şirket Mart 2023 ile Nisan 2025 tarihleri arasında haksız yere tahsil ettiği kira farklarını kiracıya iade edecek. Fark miktarını hesaplayan mahkeme geri ödenmesi gereken tutarın yaklaşık 4.600 euro civarında olduğunu kaydetti.
“Bu haber yayılacak herhalde” diyen Hakim van Bakel aşırı kira ödemesine karşı düzenlemenin her zaman geçerli bir kanun olduğunu hatırlattı. Bakel bu yasal gerçeğin kamuoyu tarafından geniş çapta bilinmesi gerektiğini ifade etti.
Berlin Kiracılar Birliği (BMV) bu hükmü Ekonomik Suçlar Yasası uyarınca verilen ilk idari para cezası olarak nitelendirdi. BMV Genel Müdürü Sebastian Bartels kararı memnuniyetle karşıladığını ancak ceza indirimine katılmadığını belirtti.
Bartels profesyonel emlak şirketlerinin Ekonomik Ceza Kanunu’nun 5. maddesinin yeniden canlandırıldığının farkında olmaları gerektiğini vurguladı. Genel müdür Berlin’in konut politikasındaki bu tartışmaların yıllardır sürdüğünü ekledi.
