Almanya'da kiralar arttı. Peki en yüksek kiralar hangi şehirlerde bulunuyor?
Berlin konut piyasasında talep edilen kiralar 2023 ve 2024 yılları karşılaştırıldığında yüzde 12 oranında arttı. Bu durum, emlak finansörü Berlin Hyp ve küresel emlak hizmeti sağlayıcısı CBRE tarafından yeni Berlin Konut Piyasası Raporu’nda açıklandı.
Rapora göre Berlin, bu artışla Almanya’nın en kalabalık yedi şehri arasında en üst sırada yer aldı. Rapora göre, 2022’den 2023’e kadar “neredeyse yüzde 20’lik aşırı bir sıçrama” yaşandı. Buna karşılık, genel mevcut artış ise “biraz daha ılımlı”.
Yakın zamanda yapılan diğer analizler de Berlin’deki kiraların ülke genelinde en çok artan kiralar olduğunu göstermişti.
Raporun devamında, 2024 yılında Münih’te talep edilen ortalama kira bedelinin metrekare başına 21,69 Euro olduğu belirtildi. Münih’i Frankfurt am Main 16,24 Euro ile takip ederken, Berlin ise 15,79 Euro ile 3. sırada yer aldı.
Talep edilen kiralar, genellikle internetteki veya gazetelerdeki daire ilanlarında olmak üzere, konut piyasasında dairelerin şu anda halka açık olarak teklif edildiği kiralardır. Kira sözleşmesi imzalanmadan önce ev sahiplerinin daireleri için talep ettikleri fiyatları yansıtırlar.
“Berlin konut piyasası, çok sayıda yeni inşaat projesine rağmen sıkışıklığını koruyor. Nüfus artmaya devam ederken yeterli yaşam alanı bulunmuyor” diyor CBRE Almanya Genel Müdürü Michael Schlatterer.
Rapor ayrıca Berlin’de mevcut kiralar ile yeni sözleşme kiraları arasındaki farkın giderek arttığını da gösteriyor. Örneğin, özel veya kurumsal olarak kiralanan dairelerdeki mevcut kiralar metrekare başına ortalama 9,00 Euro’nun altında ve hatta devlete ait şirketler için ortalama 7,50 Euro’nun altında. Buna karşılık, yeni kira sözleşmeleri için ortalama fiyat 15,79 Euro’dur. Rapora göre bu durum, yeni ev arayan Berlinlilerin yanı sıra yeni gelenleri de etkiliyor ve dolayısıyla şehir içindeki son derece düşük dalgalanmayı da açıklıyor.
