Almanya'da konut piyasası krizle mücadele ederken, 2023'ün son çeyreğinde konut fiyatları yüzde 1,6 düşüş gösterdi. Ticari gayrimenkuldeki gerileme ise yüzde 12,1'e kadar ulaştı. Kriz, Alman ekonomisini olumsuz etkiliyor.
Almanya’da konut piyasası hala krizle boğuşurken, Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), geçen yılın tamamına ve son çeyreğine ait konut fiyatlarını açıkladı.
Rakamlar, emlak piyasasının istikrar kazanmakta zorlandığını gösteriyor. 2023’ün son çeyreğinde konut fiyatları önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 1,6 düştü. 2022’nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ise yüzde 6,1’lik bir düşüş kaydedildi.
Alman ticari gayrimenkul fiyatları da son çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,9 düşüş gösterdi ve yıllık bazda yüzde 12,1 gerileyerek tarihin en sert düşüşünü kaydetti. Bu, fiyatların 2022’nin ikinci çeyreğinde zirveye ulaştığı yüzde 16,5’lik düşüşten sonra geliyor.
VDP İcra Kurulu Başkanı Jens Tolckmitt, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Emlak fiyatlarındaki trendin henüz tersine döndüğünü görmüyoruz, bu da 2024’te zorlukların devam edeceğini gösteriyor” dedi.
Emlak sektörü, uzun yıllar boyunca düşük faiz oranları ve artan talep ile büyümüştü. Ancak Avrupa Merkez Bankası’nın yüksek enflasyonla mücadele için faiz oranlarını artırması, sektörü olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler, inşaat ve diğer sektörlerdeki yatırımları pahalı hale getiriyor ve malzeme maliyetlerinin artması birçok projeyi karlı olmaktan çıkarıyor. Bu da inşaat sektöründeki bazı şirketlerin iflas etmesine neden oluyor.
Uzmanlara göre, bu durum özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı konutların azalmasına ve kiralık daire bulma sorununun büyümesine neden olacak.
Aynı zamanda, inşaat sektöründeki kriz Alman ekonomisini de etkiliyor. Geçen yıl yüksek enflasyon, yüksek enerji fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle Alman ekonomisi yüzde 0,3 daralmıştı. Ekonomideki bu daralma, Almanya’nın ekonomik görünümü üzerinde belirsizlik yaratıyor.
