Almanya’da iki yıl süren düşüşün ardından konut fiyatları yeniden yükselişe geçti. Kiralardaki artış ise özellikle öğrenciler ve dar gelirli kesimler için barınma krizini derinleştiriyor. Uzmanlar, arz yetersizliği ve yüksek maliyetler nedeniyle krizin yapısal hale geldiği uyarısında bulunuyor.
Almanya’da konut piyasasında dengeler yeniden bozuldu. 2025 yılında konut fiyatları yüzde 3,2 artarak iki yıllık düşüş eğilimi sonlandı. Kiralardaki yükseliş ve konut arzındaki daralma barınma krizini daha görünür hale getirdi.
Almanya Federal İstatistik Ofisi verilerine göre, 2023 ve 2024’te yaşanan düşüşün ardından konut fiyatları 2025’te yeniden artışa geçti. Yılın son çeyreğinde fiyatlar yıllık bazda yüzde 3 yükseldi. Büyük şehirlerde daire fiyatları yüzde 2,1, müstakil ev fiyatları ise yüzde 1,5 arttı.
Almanya’nın en büyük yedi şehrinde (Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf) fiyatlar, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %2,1 arttı.
Konut krizinin en ağır etkisi kiralarda görülüyor. Araştırmalara göre 2025’te ortalama yüzde 4,4 artan kiraların 2026’da da yüzde 3-4 aralığında yükselmesi bekleniyor.
Özellikle büyük şehirlerde metrekare kiraları 15-20 avro bandına yaklaşırken, bu durum öğrenciler ve düşük gelirli kesimler için barınmayı ciddi bir sorun haline getiriyor.
Almanya’da öğrenciler için konut masrafları artmaya devam ediyor ve ortalama aylık 520 avroya ulaştı. Bu fiyat artışı, genel enflasyon oranından bile daha yüksek. Moses Mendelssohn Enstitüsü’nün son verilerine göre, mevcut yaz döneminin başında, paylaşımlı bir dairede bir oda için ortalama aylık kira 512 avro idi. Bu, bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde dörtlük bir artışı temsil ediyor.
Araştırma, 5.000’den fazla öğrencisi olan 89 üniversite kampüsünün tamamını kapsadı. Moses Mendelssohn Enstitüsü’nün verileri kiralardaki bölgesel farklılıkları da gösterdi. Verilere göre, Bavyera’daki (605 avro), Hamburg’daki (650 avro) ve Berlin’deki (650 avro) öğrenciler yüksek ücret öderken, Saksonya-Anhalt’taki (358 avro) ve Saksonya’daki (372 avro) daha düşük ödeme yapıyor.
ARZ YETERSİZLİĞİ KRİZİ DERİNLEŞTİRİYOR
Konut krizinin temelinde arz-talep dengesizliği yatıyor. 2025’te yaklaşık 190 bin konut tamamlanırken, hükümetin yıllık 400 bin konut hedefinin oldukça gerisinde kalındı. 2026’da bu sayının daha da düşmesi bekleniyor.
Yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle birçok proje ertelenirken, arzın talebi karşılayamaması fiyatları yukarı çekiyor.
