Fiyatların düştüğü dönemler şimdilik sona erdi: Eğer bir daire ya da ev satın almak istiyorsanız, daha fazla ödemek zorundasınız...
Almanya’da ev ve daire fiyatları özellikle Berlin ve diğer büyük şehirlerde yeniden önemli ölçüde artıyor. Almanya’daki en önemli emlak finansörlerini temsil eden Alman Pfandbrief Bankaları Birliği’nin (VDP) yeni rakamları bunu gösteriyor.
Rakamlara göre, Almanya genelinde konut fiyatları ilk çeyrekte bir yıl öncesine kıyasla ortalama yüzde 3,6 daha pahalıydı. Rakamlara göre, 7 Alman metropolünde fiyatlar 2024’ün ilk çeyreğine kıyasla yüzde 4,6 oranında arttı.
Köln ve Frankfurt am Main yüzde 5,2’şer artışla başı çekerken, onları Berlin (4,9), Hamburg (4,6) ve Münih (4,5) takip etti.
VDP Genel Müdürü Jens Tolckmitt, “Konut sıkıntısı her geçen gün daha da artıyor” derken, “Yeni federal hükümet ve Federal İmar Bakanlığı için konut politikasındaki zorluklar daha büyük olamazdı” diye belirtti.
VDP’ye göre, 2024’ün son çeyreğinde büyük şehirlerdeki emlak fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 1,8 artarak ulusal ortalamanın (yüzde 1,2) da üzerine çıktı. VDP, 700’den fazla bankanın işlemlerine dayanan emlak rakamlarını düzenli olarak yayınlanıyor.
Yıllar süren patlamanın ardından, emlak 2022’deki zirvesinden bu yana gözle görülür şekilde ucuzladı. Bu durum, kredileri daha pahalı hale getiren faiz oranlarındaki keskin artışla tetiklendi. Birçok insan artık kendi dört duvarını karşılayamaz hale geldi ve satıcılar istedikleri fiyatları düşürmek zorunda kaldı. Rakamlara göre, apartman blokları için ulusal ortalama fiyat artışı özellikle yüksekti, bu da yatırımcıların yeniden daha fazla dahil olmaya başladığının bir işareti.
Rakamlara göre kiralar da keskin bir şekilde yükseldi: Apartman binalarındaki yeni sözleşme kiraları bir yıl içinde Almanya genelinde ortalama yüzde 4,3 ve büyük şehirlerde yüzde 4,4 artarken, en güçlü artış neredeyse yüzde 5,0 ile Berlin’de gerçekleşti.
Ancak VDP Genel Müdürü Tolckmitt, yılın başındaki artışın abartılmaması gerektiğini söyledi. Örneğin ABD ile yaşanan gümrük anlaşmazlığı ve emlak kredilerini daha pahalı hale getiren sermaye piyasası faiz oranlarındaki artış nedeniyle ortam bulutlandı.
Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW) tarafından yayınlanan ve uzman komitelerden alınan bilgilere dayanan Greix emlak endeksi rakamları da fiyatlardaki artışı belgeliyor. Almanya’da konut fiyatları 12 ay içinde, 2022 ortalarından bu yana hiç olmadığı kadar pahalandı.
Analize göre, içinde bulunduğumuz yılın ilk çeyreğinde özellikle Köln, Berlin ve Stuttgart gibi metropollerdeki apartman daireleri daha pahalı hale geldi. Uzman komitelerden alınan noter onaylı satış fiyatları, 21 şehir ve ilçe için bilimsel standartlara göre analiz edildi.
