Ev almak, yalnızca satın alma bedeliyle bitmiyor! Noter, vergi ve yenileme masrafları sizi bekliyor. Tüm gizli maliyetleri öğrenin!
Ev satın almak, birçok insan için hayat boyu sürecek bir hayaldir. Ancak, bu hayali gerçeğe dönüştürdüğünüzde, sadece satın alma fiyatıyla kalmazsınız. Satın alma işlemi sonrası karşınıza çıkacak yüksek maliyetlerle de hazırlıklı olmalısınız.
YASAL KORUMA: NOTER VE TAPU MASRAFLARI
Ev alırken noter önemli bir rol oynar. Satın alma sözleşmesini yasal olarak bağlar ve yeni mülkiyeti tapu siciline kaydeder. Bu hizmetlerin fiyatları vardır. Noter masrafları, genellikle satın alma fiyatının yüzde 1,5 ila 2’si arasında değişir. Bunun yüzde 1 ila 1,5’i noter masraflarına, tapu sicil ücretleri ise satın alma fiyatının yüzde 0,5’ine tekabül eder.
Almanya’da gayrimenkul satın alırken her zaman emlak transfer vergisi ödenir. Bu oran, bulunduğunuz federal eyalete bağlı olarak değişir ve yüzde 3,5 ile 6,5 arasında değişkenlik gösterir. Örneğin, Kuzey Ren-Vestfalya veya Brandenburg gibi eyaletler, satın alma fiyatının yüzde 6,5’ini talep ederken, Bavyera ve Saksonya yüzde 3,5 ile en ucuz olanlardır.
YENİLEMELER: YÜKSEK MALİYETLER BEKLİYOR
Evler güzel olabilir, ancak genellikle yenilenmeye ihtiyaç duyarlar. Eski bir mülk satın alanlar, düşük satın alma fiyatları ile tasarruf edebilirler. Ancak yenileme maliyetleri çok yüksek olabilir. Örneğin, yeni bir ısıtma sistemi, türüne bağlı olarak 5.000 ila 30.000 Euro arasında bir maliyet oluşturur. Çatıyı değiştirmek ya da yeni pencereler yaptırmak isteyenler, dört ila beş rakamlı ek masraflarla karşılaşacaktır. Yeni bir mutfak ise 6.000 Euro’dan başlarken, yeni bir banyonun maliyeti 5.000 ila 10.000 Euro arasında değişmektedir.
CARI GİDERLER: EK MALİYETLER VE EMLAK VERGİSİ
Ev sahiplerinin, elektrik, su ve ısıtma gibi masraflarla da uğraşmaları gerekecek. Kiralık mülklerde olduğu gibi bu giderler, kiracılar tarafından ödenmez. Ayrıca, belediyeler, yaşadığınız yere göre değişen emlak vergisi alır.
Ev sahipleri, olası onarımlar için bir kenara para ayırmalılar. Bu nedenle, bir bakım rezervi oluşturmak önemlidir. Ayrı bir yedek hesap açarak, bu parayı güvenli bir şekilde saklayabilir ve yanlışlıkla harcamanın önüne geçebilirsiniz.
YATIRIMIN KORUNMASI: SİGORTA
Ev sahiplerinin, binalarını ve eşyalarını güvence altına almak için sigorta yaptırmaları gerekir. En sık karşılaşılan hasarlar arasında fırtına, dolu ve su borusu hasarları bulunur. Sigorta poliçelerinizi birleştirerek, cazip indirimler elde edebilirsiniz.
TAŞINMA MASRAFLARI: YENİ MÜLKLE BİRLİKTE YENİ HARCAMALAR
Yeni bir eve taşınmak, taşınma masraflarından yeni mobilya alımına kadar ekstra harcamalar getirir. Ancak iyi bir planlama ve akıllı seçimlerle bu masrafları optimize edebilirsiniz.
