Almanya’da birçok büyükşehirde kiralar 10 Euro’nun altında kaldı. Immoscout24 verilerine göre en uygun kira Chemnitz’te görülürken Ruhr Bölgesi şehirleri dikkat çekti.
Almanya’da artan kira fiyatları özellikle Münih, Hamburg ve Berlin gibi büyük kentlerle gündeme gelirken, ülke genelindeki tablo her şehir için aynı değil. Gayrimenkul platformu Immoscout24’ün 2026’nın ilk çeyreğine ilişkin verileri, birçok büyükşehirde kiraların metrekare başına 10 Euro’nun altında kaldığını ortaya koydu.
Araştırmaya göre Almanya’daki her iki büyükşehirden birinde kiracılar 10 Euro’nun altında metrekare fiyatıyla ev bulabiliyor. Hatta 10 büyükşehirde kira fiyatları 8 Euro seviyesinin de altında seyrediyor.
Sekiz büyük metropol olan Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart ve Leipzig’de ise ortalama kira bedeli yaklaşık 14 Euro’ya ulaşıyor. Bu fark, şehirler arasındaki konut piyasası uçurumunu yeniden gündeme taşıdı.
Immoscout24 araştırmasında, en az üç yıllık mevcut dairelerin 2026’nın ilk üç ayında hangi fiyatlardan ilana çıktığı incelendi. Yeni yapılan konutlar ile mevcut kira sözleşmeleri değerlendirmeye dahil edilmedi. Çalışma kapsamında nüfusu 100 binin üzerindeki 71 bağımsız Alman büyükşehri ele alındı. Tüm rakamlar soğuk kira üzerinden hesaplandı.
Verilere göre 71 büyükşehrin 15’inde kira bedelleri metrekare başına 8,50 Euro’nun altında kaldı. Bu şehirlerin önemli bölümü Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinde, özellikle Ruhr Bölgesi’nde yer alıyor.
En uygun fiyatlı şehirlerin başında Saarbrücken geliyor. Kentte ortalama kira 8,12 Euro olarak hesaplandı. Halle an der Saale’de bu rakam 7,71 Euro, Magdeburg’da 7,39 Euro, Bremerhaven’de 7,34 Euro ve Salzgitter’de 7,15 Euro seviyesinde.
Araştırmada Almanya’nın en ucuz büyükşehri ise Chemnitz oldu. Kentte metrekare kira bedeli ortalama 6,27 Euro olarak belirlendi. Buna göre 70 metrekarelik bir dairenin aylık soğuk kira bedeli yaklaşık 439 Euro’ya denk geliyor.
Araştırmada 22 büyükşehirde daha kira fiyatlarının 10 Euro sınırının altında olduğu görüldü. Bu grupta da yine Kuzey Ren-Vestfalya ve Aşağı Saksonya’daki şehirler öne çıktı.
Göttingen’de metrekare kira ortalaması 8,52 Euro olurken, Osnabrück ve Oldenburg’da rakam 9,85 Euro seviyesinde hesaplandı.
Yaklaşık 600 bin nüfuslu bazı büyük kentler de görece uygun kiralarıyla listede yer aldı. Leipzig’de ortalama kira 8,90 Euro, Dortmund’da 8,76 Euro, Essen’de 9,14 Euro, Dresden’de 9,54 Euro ve Bremen’de 9,93 Euro olarak kaydedildi.
Buna karşılık Güney Almanya’daki hiçbir büyükşehirde metrekare kiralarının 10 Euro’nun altına düşmediği belirtildi.
Uzmanlar, açıklanan rakamların şehir ortalamalarını yansıttığını ve aynı kent içinde uygun fiyatlı dairelerle pahalı bölgeler arasında ciddi farklar bulunabileceğini vurguluyor. Buna rağmen veriler, Almanya’daki konut piyasasında şehirler arasında belirgin ayrışma yaşandığını ortaya koyuyor.
Immoscout24 Üst Yöneticisi Gesa Crockford değerlendirmesinde, “Metropollerde kira piyasası baskı altında kalmaya devam ederken, Almanya’da daha makul kira seviyelerine sahip çok sayıda büyükşehir bulunuyor. Bu şehirler kamuoyunda daha az gündeme geliyor ancak daha düşük fiyatlarla iyi bir altyapı sunuyor” ifadelerini kullandı.
