Almanya’da konut ve inşaat maliyetleri yeniden artıyor. Uzmanlara göre 2026 yılında emlak fiyatlarının 2022 seviyelerine ulaşması ve rekor düzeylerin görülmesi mümkün.
Almanya’da hem inşaat hem de gayrimenkul fiyatları artış eğiliminde. 2026 yılında emlak fiyatlarının rekor seviyelere ulaşabileceği öngörülüyor. Emlak piyasasından yapılan değerlendirmelerde, “Mevcut eğilim bu şekilde devam ederse, 2022’deki fiyat seviyesinin bu yıl içinde yeniden yakalanması ve böylece emlak patlaması dönemindeki zirvelerin görülmesi beklenebilir” ifadeleri yer aldı.
Son yıllardaki fiyat düşüşlerinin artık geride kaldığı, piyasa katılımcılarının mevcut koşullara uyum sağladığı belirtiliyor. Uzmanlara göre, emlak piyasası 2025 itibarıyla genel anlamda yeniden istikrar kazandı ve konut fiyatları ılımlı ama sürekli biçimde artıyor.
Yapılan tahminler, 2026’da konut fiyatlarında kademeli artışın süreceği yönünde. Bu eğilim, büyük Alman kentlerinde nüfusun artması ve satılık konut arzının talebin altında kalmasıyla ilişkilendiriliyor. Ayrıca yeni konut üretiminin hem yavaş hem de yetersiz olduğu vurgulanıyor.
Verilere göre fiyat artışları şehirden şehre değişiyor. En hızlı yükselişler Münih’te yüzde 2,1 (8.246 Euro/m²) ve Hamburg’da yüzde 2,2 (5.994 Euro/m²) oranında kaydedildi. Frankfurt’ta fiyatlar yüzde 1,2 arttı, Berlin’de sabit kaldı, Köln’de ise yüzde 0,6 geriledi.
Buna karşın, Münih (-%2,1) ve Stuttgart (-%1,0) gibi pahalı şehirlerde müstakil ev fiyatlarında düşüş görüldü. Ancak Nürnberg (+%3,9), Hannover (+%3,6), Leipzig ve Dortmund gibi kentlerde talebin devam etmesi nedeniyle fiyatlar artış gösterdi.
Almanya Federal İstatistik Dairesi verilerine göre, yeni konut inşaatı 2025 Kasım ayında bir önceki yıla göre yüzde 3,2 oranında pahalandı. Kaba inşaat maliyetleri yüzde 2,5 arttı. Bu kapsamda beton işlerinde yüzde 1,5, duvar işlerinde yüzde 1,3 artış kaydedildi. Çatı kaplama yüzde 4,5, kazı işleri yüzde 3,1, ahşap yapı çalışmaları ise yüzde 5,4 oranında yükseldi.
İç donanım çalışmalarının fiyatları yüzde 3,8 oranında arttı. Özellikle ısıtma sistemleri ve merkezi su ısıtma tesisleri (örneğin ısı pompaları) yüzde 4,4 oranında zamlandı.
Destatis verilerine göre, 2025 sonuna doğru konut yapım izinlerinde artış görüldü. Ocak–Ekim döneminde 195.400 konut için izin verildi. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,2 artışa denk geliyor. Ancak uzmanlar, bu seviyenin konut piyasasında kalıcı bir rahatlama sağlamaya yetmeyeceği görüşünde.
Federal hükümetin milyarlarca Euro’luk yatırım planlarının inşaat ve donanım yatırımlarını canlandırmasının ancak 2026 yılı içinde etkili olması bekleniyor.
