Almanya’da kiracılar 2025 yılında yan giderler için ortalama 3 bin avroyu aştı. Yeni hesaplamaya göre birçok kiracı ev sahibine yıl sonunda ortalama 900 avrodan fazla ek ödeme yapmak zorunda kaldı.
Almanya’da kirada oturmanın maliyeti yalnızca aylık kira üzerinden artmıyor. Yan giderler (nebenkosten) de kiracıların bütçesini giderek daha fazla zorluyor. Wirtschaftswoche’nin aktardığı yeni hesaplamaya göre kiracılar, 2025 yılında yan giderler için ortalama 3 bin 49 avro ödedi. Yıl sonunda yapılan ek ödeme ise ortalama 907 avroya ulaştı.
Bu rakam, yan giderlerde yeni bir rekor anlamına geliyor. Bir önceki yıl kiracıların ortalama ek ödemesi 835 avro düzeyindeydi. Buna göre son bir yılda fark belirgin biçimde büyüdü.
Hesaplamayı yapan Mineko adlı şirket, geçen yıl incelediği 149 bin yan gider faturasının yüzde 93’ünde hata bulunduğunu bildirdi. Şirket, yan gider faturalarını kontrol eden ücretli bir hizmet sunuyor.
Mineko’nun kurucusu Chris Möller, Wirtschaftswoche’ye yaptığı değerlendirmede yan giderlerin şu anda enflasyondan iki ila üç kat daha hızlı arttığını söyledi.
Artışın arkasında iki ana kalem bulunuyor. Bunlardan ilki bina sigortaları. Alman Sigorta Sektörü Birliği’nin verilerine göre sigorta primleri 2024 ile 2025 arasında yüzde 11,9 yükseldi.
Bu artışın önemli nedenlerinden biri, sigorta maliyetlerinin çoğu zaman inşaat giderlerine bağlı olması. Son yıllarda jeopolitik krizler ve tedarik sorunları nedeniyle inşaat maliyetleri de belirgin biçimde yükseldi.
İkinci büyük yük ise enerji fiyatları. Isınma, sıcak su ve elektrik giderleri Ukrayna savaşının ilk dönemindeki zirveden gerilemiş olsa da hâlâ kriz öncesi seviyenin belirgin biçimde üzerinde bulunuyor. Verivox’un enerji maliyet endeksine göre özel hanelerin enerji gideri 2021 başı ile 2025 sonu arasında yüzde 37 arttı.
Dikkat çekilen bir başka başlık da İran savaşı oldu. Enerji fiyatlarındaki yeni artışların, yan giderleri önümüzdeki dönemde daha da yukarı çekebileceği belirtiliyor.
Son bir ayda Almanya’da enflasyon oranı yüzde 1,9’dan yüzde 2,7’ye çıktı. Bu artışta enerji fiyatları belirleyici oldu. Mart ayında hane enerjisi fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 daha yüksek seyretti. Özellikle akaryakıt ve fuel oil kalemlerinde daha sert artış görüldü. Elektrik ve doğal gazda da fiyat yükselişi başladı.
Ancak bu baskının kiracılara hemen yansımayacağı belirtiliyor. Çünkü 2026 yılına ait yan gider faturaları ancak 2027 sonuna kadar çıkarılabilecek. Yani birçok kiracı, bugünkü enerji dalgalanmasının gerçek etkisini daha sonra hissedecek.
Bu tablo, Almanya’da konut krizinin yalnızca kira artışından ibaret olmadığını bir kez daha gösteriyor. Asıl baskı, giderek büyüyen yan gider faturalarında da kendini hissettiriyor.
