Alman konut piyasasında fiyatlar 2022 ortalarından bu yana düşüyor. Şimdi düşüş eğilimi durmuş gibi görünüyor. Evler yeniden daha pahalı hale geliyor.
Almanya’da ev ve daire fiyatları önemli düşüşlerin ardından yeniden istikrar kazanıyor. Wiesbaden’deki Federal İstatistik Ofisi’ne göre, konut fiyatları ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,6 oranında düştü. Bir önceki çeyrekle kıyaslandığında ise fiyatlar yüzde 1,3 oranında arttı. Bir yetkili, “Bu, 2022’nin ikinci çeyreğinden bu yana çeyrek bazda ilk artış” diye yazdı.
Bu yılın ilk çeyreği ile karşılaştırıldığında, fiyatlar sadece seyrek nüfuslu kırsal bölgelerdeki daireler için düştü. Buna karşılık, müstakil ve yarı müstakil konut fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla tüm bölge tiplerinde ortalama olarak yükseldi.
Metropollerde yükselen fiyatlar
7 büyük şehir olan; Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf’ta fiyatlar bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 1,6 (daireler) veya yüzde 2,3 (müstakil ve yarı müstakil evler) arttı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla daireler yüzde 1,5, evler ise yüzde 4 daha ucuzdu.
Konut mülkleri, yıllarca süren patlamanın zirvesi olan 2022 ortalarından bu yana önemli ölçüde ucuzladı. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, 2023 yılında daire ve evler bir önceki yıla kıyasla ortalama yüzde 8,5 daha ucuz hale geldi. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW) yaklaşık 60 yılın en keskin fiyat düşüşünden söz etti. İlk çeyrekte fiyatlar bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 5,7 oranında düştü.
Fiyat değişikliklerinin arkasında ne var
Emlak patlamasının sona ermesinin ana nedeni kredi faiz oranlarının yükselmesiydi. Birçok insan artık kendi dört duvarını karşılayamıyor ve satıcılar fiyatlarını düşürmek zorunda kalıyor. Ancak son zamanlarda, sadece satın alma fiyatları değil aynı zamanda bina faiz oranları da düştüğü için emlak yeniden biraz daha uygun fiyatlı hale geldi.
