Almanya'da ev fiyatları 2023'ün ikinci çeyreğinde yüzde 9,9'luk büyük bir düşüş yaşarken, bu olayın ardında yatan nedenler ve etkileri mercek altında.
Almanya’da ev piyasası son çeyreklerde oldukça dikkat çekici bir değişim yaşadı. Alman Federal İstatistik Dairesi tarafından açıklanan verilere göre, 2023’ün ikinci çeyreğinde konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 oranında düşüş kaydetti. Bu, 2000 yılından bu yana görülen en büyük yıllık düşüş olarak tarihe geçti.
Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf gibi büyük Alman şehirlerinde konut fiyatlarındaki sert düşüş dikkat çekerken, inşaat sektörü sorunları ve genel alım gücündeki azalma da önemli bir rol oynuyor.
KONUT KREDİSİNDE FAİZLER YÜKSELDİ
Ev sahibi olma hayali kuranlar için düşen ev fiyatları olumlu bir gelişme gibi görünse de, konut kredisi faizlerindeki ciddi artış, borçlanma maliyetlerini artırdı. Bu da ev almak isteyenler için finansmanın zorlaşmasına yol açtı. Düşen ev fiyatlarının yanı sıra artan borçlanma maliyetleri, konut alımını ertelemeye neden olabilir.
ALIM GÜCÜNDE AZALMA VAR
Ev fiyatlarındaki düşüşün yanı sıra, diğer ürün ve hizmetlerin fiyatlarının artması da insanların genel alım gücünü olumsuz etkiledi. Bu da ev almak isteyenlerin finansal durumunu zorlaştırdı.
Ev fiyatlarındaki düşüş, hem kırsal hem de şehir bölgelerini etkiledi. Ancak şehirlerdeki düşüş daha belirgin bir şekilde hissedildi. Özellikle büyük Alman şehirlerindeki konut fiyatlarında yıllık bazda ciddi düşüşler kaydedildi. Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf gibi büyük kentlerde, müstakil ve yarı müstakil evlerin fiyatları geçen yıla göre yüzde 12,6 oranında düşerken, daire fiyatları yüzde 9,8 azaldı.
TALEP HALA YÜKSEK
Almanya’da konut talebi hala yüksek. Ancak bu talebe karşın yeni daire ve müstakil ev inşaatlarında ciddi bir düşüş yaşanıyor. İnşaat sektörü, yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetlerini bu düşüşün ana nedeni olarak görüyor. Bu durum, talebin karşılanamamasına ve boş evlerin sıkıntısının artmasına neden oluyor.
ALMANYA’DA EV PİYASASI DEĞİŞİYOR
Almanya’da ev fiyatlarının 2023’ün ikinci çeyreğinde yaşadığı büyük düşüş, birçok faktörün bir araya gelmesinin sonucu olarak ortaya çıktı. Konut kredisi faizlerindeki artış, genel alım gücündeki azalma, inşaat sektöründeki sorunlar ve yüksek talep, bu olayın arkasındaki ana etkenler olarak öne çıkıyor.
