Yatırımcılar 2025 yılında cazibe ve güçlü kira getirisinin mükemmel karışımı için nereye yönelmeli? Avrupa'nın en iyi şehirleri ciddi bir kâr potansiyeli sunuyor
Bir şehri gayrimenkul yatırımcıları için nihai hedef haline getiren nedir? Arnavut kaldırımlı sokakların cazibesi mi yoksa sağlam finansal getiri vaadi mi?
2025’te cevap net: Bilgili yatırımcılar, kartpostal cazibesinin soğuk, sert kârlılıkla buluştuğu şehirlerin peşinde koşuyor ve kira getirileri belirleyici ölçüt olarak başı çekiyor.
Kira getirisi, basitçe ifade etmek gerekirse, mülkün satın alma fiyatının bir yüzdesi olarak yıllık kira geliridir. Yatırımınızın size ne kadar hızlı geri ödeme yapmaya başladığının altın kuralıdır.
Her ondalık noktanın önemli olduğu bir piyasada, yüksek getirili Avrupa şehirleri ön plana çıkıyor ve güzellik ile kârın el ele gidebileceğini kanıtlıyor.
Global Property Guide’ın verilerine göre, 2025 yılında gayrimenkul yatırımı için en iyi yedi Avrupa şehrine bir göz atalım.
Letonya’nın başkenti ve UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan Riga, yüzde 8,47’lik etkileyici ortalama kira getirisiyle Avrupa listelerinin başında yer almaktadır.
Çarpıcı Art Nouveau mimarisi ve büyüleyici eski kenti ile tanınan Baltıkların bu mücevheri, uygun fiyat ile yüksek yaşam kalitesini bir araya getirmektedir.
İster siyah balsam (geleneksel bir bitki likörü) yudumlayın ister pazarında dolaşın, bu Baltık kentinde büyülü bir şeyler var.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Agenskalns mahallesindeki iki yatak odalı bir daire yüzde 11,68 gibi dudak uçuklatan bir getiri sağlamaktadır. Fiyatı 174.700 euro olan ve aylık 1.700 euroya kiralanan bu daire bir yatırımcının hayallerinin gerçeğe dönüşmesidir. Yeşil alanları ve tarihi ahşap mimarisiyle tanınan Agenskalns, yükselişte olan bir mahalle.
Dublin sadece Guinness ve canlı barlardan ibaret değil, aynı zamanda bir kira merkezidir.
Bir teknoloji merkezi olan ve birçok çok uluslu genel merkeze ev sahipliği yapan Dublin, konut için güçlü bir talebe sahiptir. Arnavut kaldırımlı sokakları, edebi mirası ve gelişen sanat ortamı hem profesyonelleri hem de gurbetçileri kendine çekmektedir.
Yatırımcılar için en iyi seçim: İki yatak odalı bir daire, yüzde 7,94’lük bir getiri ile en iyi noktaya ulaşmaktadır. 375.000 euro ve 2.482 euro aylık kira ile bu daire, ışıltısını hiç kaybetmeyen bir şehirde yüksek talep gören bir mülk türüdür.
Karadağ’ın başkenti Podgorica, bir gezginin listesindeki ilk isim olmayabilir, ancak sessizce listenin başlarında yer alıyor.
Büyüleyici Adriyatik plajları ve kayak merkezlerinin yakınında yer alan Podgorica, hem uygun fiyat hem de cazibe sunuyor. Balkan mutfağını, antik kalıntıları ve kafelerle çevrili bulvarları düşünün.
Podgorica şu anda düşük maliyetli, yüksek getirili bir yatırım arayanlar için mükemmel bir fırsatı temsil ediyor.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Stüdyo daireler yüzde 7,62’lik kayda değer getirisiyle parlıyor. Fiyatı sadece 52.000 euro olan ve aylık 330 euro’ya kiralanan daireleriyle Podgorica, Avrupa’daki en bütçe dostu fırsatlardan birini sunmaktadır.
Polonya’nın başkenti Varşova, inovasyon ve kültürle gelişen bir şehir. Ufuk çizgisi, modern gökdelenlerin ve yeniden inşa edilen eski kent de dahil olmak üzere tarihi simge yapıların bir karışımıdır. Şehrin canlı gece hayatı ve uygun yaşam maliyeti, genç profesyoneller arasında popüler kılmaktadır.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Üç yatak odalı daireler yüzde 8,00 ile en yüksek getiriye sahiptir. 350.631 euro ve aylık 2.338 euro kira bedeli ile bu canlı şehirde geniş bir konaklama fırsatı arayan aileler ve gruplar için cazip bir seçenektir.
Romanya’nın hareketli başkenti, özellikle 1 Ocak 2025’te Schengen bölgesine girecek olmasıyla birlikte bir emlak patlamasına hazırlanıyor.
Bükreş, büyük bulvarları, komünist dönem mimarisi ve canlı gece hayatı ile tarih ve modernliği harmanlamaktadır. Turizm arttıkça kısa dönemli kiralamalara olan talep de artacaktır.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Drumul Taberei mahallesinde stüdyo daireler yüzde 8,24 getiri ile başı çekmektedir. Fiyatı 51.000 euro olan ve aylık 350 euro’ya kiralanan bu daireler düşük maliyetli, yüksek getirili bir seçenektir.
Avrupa Birliği’nin kalbi olan Brüksel, yatırımcılara siyasi prestij ve kira talebinin bir karışımını sunmaktadır. Kozmopolit havası, tarihi meydanları ve rakipsiz çikolata kültürü, burayı hem profesyoneller hem de turistler için cazip bir yer haline getirmektedir.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Brussels City’deki üç yatak odalı bir daire yüzde 5,67’lik sağlam bir getiri sunmaktadır. Satın alma fiyatı 550.000 euro ve aylık kirası 2.600 euro olan bu daire, geniş yaşamı istikrarlı getirilerle birleştiren güvenilir bir yatırım seçeneğidir.
İspanya’nın başkenti, eski dünyanın cazibesini modern canlılıkla harmanlayan bir şehir. Malasana’daki hareketli gece hayatından ikonik Prado Müzesi’ne kadar Madrid, aşılması zor bir yaşam tarzı sunmaktadır. Ancak, yükselen emlak fiyatları getirileri biraz azaltmıştır.
Yatırımcılar için en iyi seçim: Madrid’in tarihi kalbi Centro’daki bir stüdyo daire yüzde 6,50 ile en yüksek getiriyi sağlamaktadır. Fiyatı 240.000 euro olan ve aylık 1.300 euro’ya kiralanan bu daire, güçlü getiriyi birinci sınıf konumla birleştiren bir seçenektir.
